idnoffice.blogspot.com - Kembali kami berbagi sebuah contoh surat yang cukup penting peranannya dalan hal sebuah perjanjian sewa menyewa Ruko, Rumah, Toko, Kios atau Tempat Usaha dll. Contoh Surat Perjanjian Sewa Menyewa Ruko, Rumah, Toko, Kios atau Tempat Usaha yang Resmi Format Word / Doc ini kami bagikan dan bisa anda download dengan mudah untuk membantu anda dalam membuat surat perjanjian sewa menyewa ini.
 |
| Contoh Surat Perjanjian Sewa Menyewa Ruko, Rumah, Toko, Kios atau Tempat Usaha yang Resmi Format Word / Doc |
Surat Perjanjian Sewa Menyewa Ruko, Rumah, Toko, Kios atau Tempat Usaha
Surat Perjanjian Sewa Menyewa Ruko, Rumah, Toko, Kios atau Tempat Usaha adalah surat yang dubuat sebagai bukti yang sah atas telah disepakatinya sebuah transaksi sewa menyawa ( kontrakan ) terhadap salah satu tempat usaha dengan jangka waktu tertentu dan sesuai dengan kesepakatan
Langkah Menulis Surat Perjanjian Sewa Ruko, Rumah, Toko, Kios atau Tempat Usaha
Di dalam sebuah surat perjanjian, tentu terkandung diantaranya pihak yang terlibat dalam perjanjian, obyek yang disewa dalam hal ini ruko atau kios, serta hak dan kewajiban yang harus dipatuhi. Sebelum mengunduh surat perjanjian sewa ruko / kios di bagian bawah artikel, Anda perlu memperhatikan beberapa hal penting yang harus tercatat di dalamnya.
Identitas Diri Pihak Pertama dan Kedua
Pihak pertama yang dimaksud ialah orang yang memiliki properti untuk disewakan atau dikontrakan, sedangkan pihak kedua ialah pihak yang merupakan calon penyewa dari properti yang dikontrakkan. Yang paling utama harus dicantumkan dalam surat ialah menyertakan data lengkap dari kedua belah pihak berisi nama lengkap, umur, pekerjaan, hingga nomor identitas KTP dari kedua belah pihak.
Alamat Ruko / Kios dll.
Mengenai objek bangunan atau yang dalam surat perjanjian merupakan objek sewa menyewa, harus dicantumkan alamat dengan lengkap dan tepat untuk menghindari masalah fatal di masa yang akan datang akibat kesalahan lokasi.
Harga Sesuai Kesepakatan
Setelah menyepakati harga antara pemilik rumah toko dan calon penyewa, harga sewa yang disepakati per bulan atau per tahunnya harus tercatat dalam surat. Berapa besaran uang muka yang telah dibayarkan atau berapa jumlah uang sewa yang harus dicicil per bulannya juga harus tercantum.
Jangka Waktu Sewa
Selain itu, perhatikan pula jangka waktu rental yang mempengaruhi masa berlakunya surat perjanjian tersebut. Perhatikan kapan tanggal dimulainya perjanjian dan tanggal berakhirnya sewa. Dengan demikian, hak jangka waktu penyewa untuk menempati ruko / kios tertera jelas, sehingga tidak ada celah untuk terjadinya kesalahpahaman.
Pembebanan Biaya Perawatan
Berhubung rumah toko Anda sudah dipindahtangankan ke pihak kedua dalam hak penggunaannya, secara otomatis perawatan yang berkaitan menjadi kewajiban yang diemban oleh penyewa. Beberapa diantaranya seperti hak penggunaan listrik, PDAM, disertai dengan kewajiban pihak kedua untuk membayarkannya.
Saksi
Surat perjanjian sewa ruko / kios ini penting untuk disaksikan pihak lain untuk menghindari kesempatan salah satu pihak melakukan kecurangan. Dua orang saksi yang disertai bisa dari pihak Ketua RT dimana lokasi rumah toko dan tetangga. Selain mengetahui isi perjanjian, saksi-saksi juga menandatangani surat perjanjian sebagai bukti bahwa yang bersangkutan turut mengetahui perihal terjadinya perjanjian antara pihak kesatu dan kedua.
Contoh Surat Perjanjian Sewa Menyewa Ruko, Rumah, Toko, Kios atau Tempat Usaha
SURAT PERJANJIAN
SEWA MENYEWA RUMAH
Pada hari ini [hari, tanggal, bulan, tahun] di [nama kota], diadakan perjanjian sewa menyewa antara:
Nama : [.....................................]
Alamat : [.....................................]
No. KTP : [.....................................]
Pekerjaan : [.....................................]
Yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA
Nama : [.....................................]
Alamat : [.....................................]
No. KTP : [.....................................]
Pekerjaan : [.....................................]
Yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA
Para pihak menerangkan terlebih dahulu sebagai berikut :
- Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemilik rumah yang terletak di Jln. [..........................................] Kelurahan [................................] Kecamatan [.............................] Kota [.....................................], yang untuk selanjutnya rumah tersebut beserta fasilitas-fasilitas yang ditentukan dalam perjanjian ini disebut sebagai OBYEK SEWA.
- Bahwa PIHAK PERTAMA tersebut hendak menyewakan OBYEK SEWA kepada PIHAK KEDUA untuk dipergunakan sebagai [.....................................]
- Bahwa PIHAK KEDUA menerima tawaran sewa menyewa terhadap OBYEK SEWA tersebut dari PIHAK PERTAMA
Selanjutnya kedua belah pihak telah sepakat mengadakan perjanjian sewa-menyewa rumah, dengan isi perjanjian sebagaimana dijabarkan dalam pasal-pasal di bawah ini :
Pasal 1
JANGKA WAKTU
- Perjanjian sewa menyewa ini berlaku untuk jangka waktu [................. (................)] tahun, terhitung mulai tanggal [tanggal, bulan, tahun]
- Setelah jangka waktu sebagaimana dimaksud ayat (1) pasal ini berakhir, maka perjanjian sewa menyewa ini dapat diperpanjang untuk jangka waktu dan dengan syarat-syarat yang akan ditentukan lebih lanjut oleh para pihak.
Pasal 2
HARGA SEWA DAN CARA PEMBAYARAN
- Kedua belah pihak setuju bahwa harga sewa dalam perjanjian ini adalah sebesar Rp. …………..,- (………….. juta rupiah) untuk jangka waktu sebagaimana dimaksud dalam pasal
- Harga sewa sebagaimana dimaksud pasal 2 ayat (1) tersebut dibayar secara sekaligus/tunai pada saat perjanjian ini ditanda tangani oleh kedua belah pihak.
- Untuk penerimaan uang harga sewa tersebut PIHAK PERTAMA akan menerbitkan kwitansi tersendiri sebesar Rp ………… (............. ) dan merupakan bukti yang sah atas pelunasan pembayaran sewa terhadap OBYEK SEWA.
Pasal 3
PENYERAHAN
- PIHAK PERTAMA menyerahkan OBYEK SEWA kepada PIHAK KEDUA dalam keadaan bersih dan terawat baik, 1 (satu) hari setelah perjanjian ini ditandatangani oleh kedua belah pihak.
- Dalam hal jangka waktu perjanjian sesuai dengan pasal 1 berakhir, maka PIHAK KEDUA wajib menyerahkan kembali OBYEK SEWA tersebut kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan kosong dan terawat baik.
Pasal 4
JAMINAN
- Selama masa sewa PIHAK KEDUA tidak akan mendapatkan tuntutan dan gangguan apapun dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak atas OBYEK SEWA yang disewa oleh PIHAK KEDUA.
- Selama masa sewa PIHAK PERTAMA menjamin OBYEK SEWA yang disewakan bebas dari kerusakan struktur bangunan atau kerusakan lainnya.
Pasal 5
KEWAJIBAN DAN HAK PIHAK KEDUA
- Wajib merawat dan menjaga OBYEK SEWA, dengan sebaik-baiknya.
- Wajib melakukan pembayaran biaya beban pemakaian listrik dan air khusus OBYEK SEWA sesuai dengan tagihan rekening dari instasi terkait.
- PIHAK KEDUA dengan cara apapun dilarang menyewakan kembali dan atau memindahkan hak penghunian atas OBYEK SEWA yang disewanya kepada pihak ketiga tanpa izin tertulis dari PIHAK PERTAMA.
- Wajib mengosongkan kembali OBJEK SEWA dan mengembalikan ke kondisi semula seperti sebelum ditempati apabila OBJEK SEWA tersebut tidak diperpanjang.
- Berhak atas penggunaan jaringan listrik dan menaikkan tegangan sesuai dengan kebutuhan.
- Berhak mengubah bentuk dan struktur bangunan OBJEK SEWA dengan ijin yang telah diberikan PIHAK PERTAMA.
Pasal 6
KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB
PIHAK PERTAMA
- Menyerahkan OBYEK SEWA untuk digunakan PIHAK KEDUA, dalam keadaan baik dan tidak digunakan oleh pihak manapun untuk keperluan apapun.
- Mengijinkan PIHAK KEDUA menggunakan OBYEK SEWA, sesuai dengan fungsinya.
- Mengijinkan PIHAK KEDUA untuk menaikkan tegangan listrik sesuai dengan kegunaan dan fungsinya.
- Mengijinkan PIHAK KEDUA untuk melakukan perubahan struktur bangunan terhadap OBYEK SEWA sesuai dengan kebutuhan.
- Mengijinkan PIHAK KEDUA untuk melakukan pemeliharaan dan perbaikan dilokasi setiap terjadi kerusakan OBYEK SEWA.
- Melakukan pembayaran pajak Bumi dan Bangunan (PBB) sesuai dengan tagihan tahun berjalan.
Pasal 7
PENGAKHIRAN PERJANJIAN
- Setelah berakhirnya jangka waktu sewa tersebut maka PIHAK KEDUA diberikan prioritas untuk memperpanjang waktu sewa dengan mengajukan permohonan tertulis selambat-lambatnya 1 (satu) bulan sebelum waktu sewa berakhir.
- Dalam kondisi normal, apabila PIHAK KEDUA menghendaki perjanjian kerjasama ini diakhiri sebelum waktunya, maka PIHAK PERTAMA tidak wajib mengembalikan sisa harga sewa yang telah dibayar oleh PIHAK KEDUA untuk periode sewa yang belum berjalan, sebaliknya apabila PIHAK PERTAMA yang menghendaki pengakhiran perjanjian tersebut maka PIHAK PERTAMA wajib mengembalikan sisa harga sewa untuk masa sewa yang belum berjalan tersebut dan membayar biaya kompensasi atas pemindahan barang-barang berserta perlengkapannya.
Pasal 8
PENYELESAIAN SENGKETA
- Apabila terjadi perselisian antara kedua belah pihak yang berhubungan dengan perjanjian ini, maka akan diselesaikan secara musyawarah dan mufakat.
- Apabila penyelesaian perjanjian secara musyawarah dan mufakat tidak tercapai, maka kedua belah pihak, Pihak Pertama dan Pihak Kedua, sepakat memilih tempat kediaman hukum yang sah di kantor Panitera Pengadilan Negeri Malang.
Pasal 9
DOMISILI
Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya, para pihak memilih kedudukan yang tetap dan umum di Kantor Kepaniteraan pengadilan Negeri Malang.
Pasal 10
PENUTUP
Perjanjian ini dibuat dengan kata sepakat tanpa adanya paksaan atau kekeliruan antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA, dibuat rangkap 2 (dua) yang sama bunyinya, semua bermaterai cukup serta mempunyai kekuatan hukum pembuktian yang sama dan ditandatangani oleh pihak Pertama dan Pihak Kedua pada hari tanggal yang telah disebut pada halaman pertama di atas.
PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA
(…………………..) (…………………..)
SAKSI :
PIHAK I PIHAK II
1. (…………………..) 1. (…………………..)
2. (…………………..) 2. (…………………..)
Download Contoh Surat Perjanjian Sewa Menyewa Ruko, Rumah, Toko, Kios atau Tempat Usaha yang Resmi Format Word / Doc
Untuk memudahkan anda dalam pembuatan Surat Perjanjian Sewa Menyewa Ruko, Rumah, Toko, Kios atau Tempat Usaha silahkan anda download secara langsung formatnya dalam bentuk file Ms. Word berikut ini :